The Emerald River Park được quy hoạch với 5 tòa tháp gồm Glory, Vira, Soro, Creta và Arco, phát triển theo mô hình tổ hợp căn hộ ven sông với tổng cộng 2.460 sản phẩm. Cấu trúc mặt bằng dự án cho thấy sự phân tầng rõ giữa nhóm căn hộ để ở, căn hộ lưu trú, shophouse và thương mại dịch vụ. Đây là yếu tố quan trọng với người mua, bởi mặt bằng không chỉ quyết định vị trí căn hộ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến mật độ cư dân, tiềm năng cho thuê và trải nghiệm vận hành về sau.
Tổng quan mặt bằng The Emerald River Park
The Emerald River Park có tổng diện tích khoảng 18.456,3m², gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm. Cấu trúc tông thể gồm khối đế 4 tầng và khối tháp 36 tầng, tạo thành tổ hợp căn hộ có nhiều chức năng từ thương mại, lưu trú đến cư trú lâu dài.
Chủ đầu tư Lê Phong cung cấp ra thị trường 2.460 sản phẩm, trong đó có 1.602 căn hộ để ở, 838 căn hộ lưu trú condotel và 20 sản phẩm thương mại dịch vụ – shophouse. Cách phân bổ này tạo sự khác biệt giữa từng tòa tháp, trong khi Glory, Vira và Soro chủ yếu là căn hộ để ở, Creta có cả căn hộ để ở, căn hộ lưu trú và shophouse thì Arco gần như tập trung vào căn hộ lưu trú với 650 căn condotel và chỉ 9 căn hộ để ở.
Quy hoạch về mặt chức năng ở từng tầng cũng được phân chia rõ ràng. Tầng 1 và tầng 2 gồm shophouse thương mại dịch vụ, sảnh đón, nhà trẻ, căn hộ thông tầng duplex và phòng kỹ thuật. Tầng 3 bố trí căn hộ duplex, căn hộ để ở, thương mại dịch vụ, hồ bơi và tiện ích dự án. Tầng 4 gồm căn hộ lưu trú, căn hộ để ở, duplex, phòng sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi và tiện ích. Từ tầng 5 đến tầng 40 là khu căn hộ ở và căn hộ lưu trú, trong khi tầng 21 được quy hoạch làm tầng lánh nạn kết hợp một số tiện ích.
Các dòng sản phẩm tại The Emerald River Park bao gồm Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN, Duplex và Penthouse. Diện tích sàn xây dựng dao động từ 38,45m² đối với căn Studio đến 419,79m² đối với Penthouse. Nhờ đó, mặt bằng dự án đượ chia thành nhiều lớp sản phẩm tương ứng với nhiều nhu cầu khác nhau từ ở thực, lưu trú đến khai thác cho thuê.
Tháp Glory: Mật độ 9 căn/sàn, thiên về tính riêng tư
Glory là tòa tháp có mật độ căn trên sàn thấp nhất trong 5 tháp của The Emerald River Park, với 9 căn/sàn. Về cơ cấu sản phẩm, tháp Glory gồm 301 căn hộ để ở và 11 căn shophouse. Tỷ trọng căn hộ ở chiếm vai trò chính, trong khi shophouse đặt tại khối đế bổ sung chức năng thương mại, dịch vụ cho tổng thể. Cách tổ chức này giúp Glory mang dáng dấp của một tháp căn hộ an cư rõ nét, đồng thời vẫn có lớp tiện ích thương mại ở tầng thấp.
Mật độ 9 căn/sàn tạo lợi thế riêng cho Glory khi so với các tháp còn lại. Toàn dự án có 2.460 sản phẩm, một tòa tháp có số căn/sàn thấp sẽ dễ được nhắc đến ở góc độ riêng tư, hạ chế tình trạng kẹt thang máy và cảm giác sẽ thoáng hơn. Đây là điểm khác biệt đáng kể của Glory so với những tòa còn lại.
Với nhóm căn hộ để ở, Glory có thể được đặt trong nhóm sản phẩm hướng đến khách hàng muốn có không gian riêng tư. Sự xuất hiện của 11 shophouse cũng giúp tầng đế của tháp có thêm tính thương mại, tạo nhịp vận hành riêng thay vì chỉ có căn hộ để ở.
Tháp Vira: 498 căn hộ ở, mật độ 14 căn/sàn
Tháp Vira được thiết kế với mật độ chuẩn 14 căn/sàn, cung cấp tổng cộng 498 căn hộ để ở sở hữu lâu dài và 2 căn shophouse khối đế. Tòa tháp này nằm ở vị trí đón gió sông Sài Gòn, 100% căn hộ đều có cửa sổ đón sáng. Các dòng căn hộ tại tháp Vira đa dạng từ Studio đến 3PN, mang lại nhiều sự lựa chọn linh hoạt cho người mua.
Hệ thống thang máy tốc độ cao riêng biệt, đảm bảo việc di chuyển nhanh chóng cho cư dân. Thiết kế ban công phòng khách tách biệt với lô gia phơi đồ giúp giữ mỹ quan được đồng bộ. Đây là tòa tháp thích hợp cho các gia đình trẻ mong muốn cuộc sống năng động nhưng vẫn có không khí thiên nhiên mát mẻ.
Tháp Soro: Trực diện cụm tiện ích trung tâm
Tháp Soro có mật độ quy hoạch 14 căn/sàn, cung cấp 492 căn căn hộ để ở cùng 3 căn shophouse dịch vụ dưới chân đế. Do tọa lạc tại trung tâm nội khu, cư dân Tháp Soro chỉ cần vài bước di chuyển là có thể trải nghiệm cụm hồ bơi vô cực và các tiện ích giải trí tầng 3. Đây cũng là nơi bố trí hệ thống nhà trẻ nội khu, tạo sự thuận tiện tối đa cho các gia đình có con nhỏ.
Bản vẽ chi tiết tầng điển hình tháp Soro (ví dụ tầng 22) thể hiện các thông số diện tích tim tường (GSA) và thông thủy (NSA) rõ ràng cho từng mã căn từ C-22-01 đến C-22-14. Căn hộ góc 2PN mã căn C-22-01 sở hữu diện tích GSA 76,29 m² (NSA 70,48 m²) với góc nhìn rộng thoáng hướng sông và nội khu. Trong khi đó, căn 2PN mã C-22-06 có diện tích GSA 75,94 m² (NSA 68,82 m²) và căn 1PN+1 mã C-22-11 có diện tích GSA 51,74 m² (NSA 47,80 m²). Việc công khai rõ ràng các thông số diện tích này giúp khách hàng dễ dàng định hình thiết kế nội thất căn hộ.
Tháp Creta: Kết hợp căn hộ ở, condotel và shophouse
Creta là tháp có cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn so với Glory, Vira và Soro. Theo thông tin được công bố, tháp này gồm 302 căn hộ để ở, 188 căn hộ lưu trú condotel và 4 shophouse. Sự kết hợp giữa căn hộ ở, condotel và thương mại dịch vụ khiến Creta trở thành điểm giao giữa nhu cầu an cư và khai thác lưu trú cũng như thương mại dịch vụ.
Mật độ của Creta là 14 căn/sàn, tương đương Vira và Soro. Tuy nhiên, khác biệt nằm ở cơ cấu sản phẩm. Nếu Vira và Soro chủ yếu là căn hộ để ở, Creta có thêm 188 condotel nên tính chất vận hành linh hoạt hơn. Trong đó, một số căn hộ 2PN có GSA khoảng 73-78m², NSA khoảng 67-71m². Các căn Studio, 1PN+, 2PN và 3PN được phân loại theo màu trên bản vẽ, giúp người xem nhận diện cơ cấu sản phẩm theo từng vị trí trong sàn.
Sự xuất hiện của 4 shophouse tại Creta bổ sung thêm chức năng thương mại tại khối đế. Khi đặt cạnh nhóm căn hộ ở và condotel, Creta cho thấy mô hình sản phẩm có nhiều khía cạnh sử dụng hơn. Đây là điểm khác biệt đáng kể của Creta so với các tháp thiên về an cư như Vira hoặc Soro.
Tháp Arco: Trọng tâm condotel với 19 căn/sàn
Tháp Arco sở hữu mật độ căn hộ cao nhất dự án The Emerald River Park với 19 căn/sàn, là tháp chuyên khai thác dòng sản phẩm condotel. Cơ cấu sản phẩm bao gồm 650 căn condotel (căn hộ lưu trú ngắn ngày) và 9 căn hộ để ở. Với tính chất phục vụ lưu trú ngắn ngày, mặt bằng tháp ưu tiên bố trí nhiều căn hộ Studio diện tích nhỏ từ 38,45 m² đến 47,30 m². Thiết kế này tối ưu hóa công năng vận hành cho thuê, mang về dòng tiền đều đặn cho chủ sở hữu condotel.
Nằm gần bến du thuyền và các khu tiện ích sôi động của dự án, Tháp Arco mang nhịp sống trẻ trung và hướng ngoại. Sảnh đón khách của tháp được thiết kế theo tiêu chuẩn sảnh khách sạn cao cấp để phục vụ lượng khách du lịch và chuyên gia ra vào thường xuyên. Hệ thống thang máy được tăng cường số lượng và tốc độ để đáp ứng mật độ di chuyển của cư dân và khách thuê.
Quy hoạch mặt bằng The Emerald River Park cho thấy 5 tòa tháp không được phân bổ đồng đều theo một công thức giống nhau. Glory có mật độ 9 căn/sàn và thiên về căn hộ ở. Vira và Soro có số lượng căn hộ để ở lớn, cùng mật độ 14 căn/sàn. Creta kết hợp căn hộ ở, condotel và shophouse. Arco tập trung mạnh vào condotel với 19 căn/sàn.
Sự phân bổ quy hoạch mặt bằng dự án The Emerald River Park thể hiện rõ nét tư duy phát triển bất động sản chuyên nghiệp của Tập đoàn Lê Phong. Từ việc tối giản mật độ tại Tháp Glory, chuyển đổi toàn diện Tháp Creta thành tháp thuần an cư lâu dài, cho đến việc quy hoạch Tháp Arco chuyên biệt cho căn hộ lưu trú đều hướng tới sự tối ưu hóa trải nghiệm sống thực tế. Đây chính là yếu tố cốt lõi bảo chứng cho giá trị an cư lâu dài và cơ hội đầu tư sinh lời bền vững tại khu vực ven sông Sài Gòn.