Vừa qua, tập đoàn Lê Phong đã giới thiệu chính sách bán hàng dự án The Emerald River Park với mức giá dự kiến từ 48 triệu đồng/m², bàn giao hoàn thiện nội thất. Khách hàng booking trong thời gian đầu được hưởng chiết khấu 3%, trong khi phương án thanh toán được chia thành nhiều đợt nhỏ và kéo dài đến thời điểm nhận nhà. Người mua sử dụng vốn vay còn được hỗ trợ 100% lãi suất trong khoảng 18–24 tháng.
Căn hộ ven sông bước vào giai đoạn ra quân
Lễ kick-off The Emerald River Park được tổ chức với sự tham gia của Tập đoàn Lê Phong, DKRS cùng lực lượng kinh doanh và các đơn vị đồng hành. Sự kiện đánh dấu thời điểm dự án chính thức triển khai hoạt động giới thiệu sản phẩm ra thị trường, đồng thời công bố những nội dung đáng chú ý về giá bán, ưu đãi và tiến độ thanh toán.
Không gian sự kiện tập trung làm rõ định vị của dự án là khu căn hộ ven sông Sài Gòn, hướng đến trải nghiệm sống gắn với cảnh quan mặt nước. Bến du thuyền cùng hệ tiện ích mang phong cách nghỉ dưỡng được lựa chọn làm những điểm nhận diện chính, tạo khác biệt so với các dự án căn hộ chỉ tập trung vào không gian ở.
Lợi thế ven sông cũng mở ra điều kiện phát triển các khu vực sinh hoạt ngoài trời, cảnh quan xanh và tiện ích thư giãn. Thay vì tách biệt hoàn toàn giữa nhà ở và nghỉ dưỡng, The Emerald River Park hướng đến việc đưa các trải nghiệm này vào nhịp sống hằng ngày của cư dân.
Dự án có sự tham gia của nhiều đơn vị trong các lĩnh vực xây dựng, vận hành, công nghệ, tài chính và phân phối. Việc hình thành hệ thống đối tác ngay từ giai đoạn đầu cho thấy định hướng triển khai đồng bộ từ thi công đến quản lý sau bàn giao.
Giá từ 48 triệu đồng/m², bàn giao hoàn thiện nội thất
Theo chính sách được giới thiệu tại sự kiện, căn hộ The Emerald River Park có giá dự kiến từ 48 triệu đồng/m². Sản phẩm được bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện nội thất, giúp người mua giảm bớt phần công việc hoàn thiện cơ bản trước khi đưa căn hộ vào sử dụng.
Mức 48 triệu đồng/m² là giá khởi điểm. Giá bán từng sản phẩm có thể khác nhau tùy diện tích, tầng cao, hướng nhìn, vị trí căn và thời điểm lựa chọn. Các căn góc, căn có tầm nhìn rộng hoặc hướng trực diện ra sông thường có cơ cấu giá khác với nhóm căn tiêu chuẩn.
Với người mua ở thực, giá theo mét vuông chỉ là cơ sở ban đầu để xác định ngân sách. Tổng giá trị căn hộ còn phụ thuộc vào diện tích cụ thể, mức chiết khấu được áp dụng và phương án thanh toán mà khách hàng lựa chọn.
Tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất cũng tác động trực tiếp đến tổng chi phí sở hữu. Người mua có thể hạn chế một phần thời gian và chi phí hoàn thiện sau khi nhận nhà, đồng thời sớm đưa căn hộ vào sử dụng hoặc khai thác cho thuê.
Nhiều mức chiết khấu trong giai đoạn đầu
Khách hàng booking trong thời hạn chương trình được áp dụng mức chiết khấu 3%. Đây là ưu đãi dành cho nhóm khách hàng đăng ký sớm, trước khi dự án bước vào các giai đoạn bán hàng tiếp theo.
Bên cạnh ưu đãi booking, The Emerald River Park còn triển khai chính sách dành cho khách hàng từng đồng hành cùng các dự án trước đó. Người đã mua một dự án được chiết khấu 1%; khách hàng đã tham gia từ 2–3 dự án nhận mức 1,5%; từ 4 dự án trở lên được hưởng chiết khấu 2%.
Một chính sách khác được áp dụng theo số lượng sản phẩm trong cùng giao dịch. Khách hàng mua từ 2–3 sản phẩm được chiết khấu 1%, mua từ 4–5 sản phẩm nhận mức 1,5%, còn giao dịch từ 6 sản phẩm trở lên được áp dụng mức 2%.
Hai nhóm ưu đãi này có điều kiện khác nhau. Chính sách khách hàng thân thiết dựa trên lịch sử đồng hành với các dự án trước, trong khi chiết khấu mua nhiều căn phụ thuộc vào số lượng sản phẩm trong giao dịch hiện tại.
Với khách mua một căn để ở, ưu đãi booking 3% là chính sách dễ tiếp cận nhất trong giai đoạn đầu. Nhóm khách hàng đã sở hữu sản phẩm trước đây hoặc mua theo danh mục nhiều căn có thể được áp dụng thêm mức ưu đãi tương ứng theo chính sách bán hàng.
Thanh toán 30% trong 18 tháng đầu
Tiến độ thanh toán được công bố bắt đầu với khoản 10% ở đợt đầu. Các giai đoạn tiếp theo được chia thành nhiều đợt nhỏ, mỗi đợt khoảng 0,5%, trước khi khách hàng thanh toán thêm 5% tại thời điểm ký hợp đồng mua bán dự kiến vào quý I/2028.
Theo phương án này, tổng số tiền khách hàng cần thanh toán trong khoảng 18 tháng đầu ở mức 30% giá trị sản phẩm. Việc chia nhỏ các đợt thanh toán giúp số vốn phải chuẩn bị tại từng thời điểm thấp hơn so với phương án thu theo các đợt lớn.
Thay vì phải đóng một khoản đáng kể ngay sau khi đăng ký mua, khách hàng có thêm thời gian cân đối nguồn thu, khoản tiết kiệm và kế hoạch sử dụng vốn. Cách tổ chức dòng tiền này phù hợp với nhóm người mua muốn phân bổ ngân sách trong thời gian dài hơn trước khi nhận nhà.
Sau thời điểm ký hợp đồng mua bán, khách hàng tiếp tục thanh toán theo các mốc được công bố. Khi nhận nhà dự kiến vào quý III/2029, người mua thanh toán 45% giá trị căn hộ. Khoản 5% còn lại được hoàn tất khi nhận giấy chứng nhận.
Điểm đáng chú ý của phương án này không chỉ nằm ở khoản thanh toán đầu tiên 10%, mà còn ở việc tổng tỷ lệ 30% được kéo dài trong khoảng 18 tháng. Người mua vì vậy có thêm khoảng thời gian chuẩn bị trước khi bước vào các mốc thanh toán lớn hơn.
Tiến độ giãn không làm thay đổi tổng nghĩa vụ tài chính của hợp đồng, nhưng giúp giảm số tiền phải đóng trong từng giai đoạn. Với người mua sử dụng kết hợp vốn tự có và vốn vay, cách chia đợt có thể tạo sự chủ động hơn trong việc sắp xếp dòng tiền.
Hỗ trợ 100% lãi suất đến 24 tháng
Khách hàng lựa chọn phương án vay ngân hàng được hỗ trợ 100% lãi suất trong khoảng 18–24 tháng. Thời gian áp dụng phụ thuộc vào phương án tài chính và chính sách dành cho từng nhóm khách hàng.
Việc hỗ trợ lãi suất giúp người mua giảm chi phí vay trong giai đoạn đầu, khi dự án đang xây dựng và khách hàng vẫn thực hiện các đợt thanh toán theo tiến độ. Khoản tiền chưa phải chi cho lãi vay có thể được sử dụng để duy trì ngân sách sinh hoạt hoặc chuẩn bị cho các mốc thanh toán tiếp theo.
Chính sách này phù hợp với khách hàng có nhu cầu sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng chưa muốn chịu ngay phần chi phí lãi trong thời gian đầu. Khi kết hợp với tiến độ thanh toán kéo dài, áp lực vốn tại từng thời điểm được phân bổ đều hơn.
Tuy nhiên, yếu tố quan trọng vẫn là khả năng duy trì dòng tiền sau thời gian hỗ trợ. Người mua cần xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp với khoản vay, thời hạn trả nợ và các đợt thanh toán còn lại của căn hộ.
Với giá giới thiệu từ 48 triệu đồng/m², ưu đãi booking 3%, tiến độ thanh toán 30% trong 18 tháng và chính sách hỗ trợ lãi suất đến 24 tháng, The Emerald River Park đang đưa ra phương án tiếp cận phù hợp với nhiều nhóm khách hàng. Bên cạnh vị trí ven sông Sài Gòn và tiện ích bến du thuyền, chính sách dòng tiền là một trong những yếu tố đáng chú ý khi dự án bước vào giai đoạn bán hàng đầu tiên.